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          剛剛,央行釋放信號!今年適合買房嗎

          發布于:2021-10-22 06:37:36 作者:訪客 閱讀:39

            【剛剛,央行釋放信號!今年適合買房嗎】10月15日下午,中國人民銀行就2021年三季度金融統計數據召開新聞發布會,其中對于貨幣政策、房地產政策、信貸結構等問題都做出了詳細的解答。對于我們來說,最關心的莫過于接下來的房地產動向了,那央行的這次會議又釋放了怎樣的信號呢?

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            房地產信貸:有序投放

            今年關于“二手房停貸”的消息相信大家都有聽說。部分城市的部分銀行宣布沒有貸款配額,放款速度減慢,讓很多購房者都表示非常擔心,畢竟,能全款買房的人是少數,大多數人還是要依靠房貸。對此,央行工作人員表示,在今年前3個季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。而部分城市房貸受到約束的主要原因是由于這些地區房價上漲速度過快,因此通過限制貸款投放來抑制房價上漲。在房價穩定后,這些城市的房貸供需關系也將回歸正常。除了個人貸款受限之外,近期不少房企的開發貸款增速也出現了下滑現象。對此,央行表示由于部分企業暴雷,導致金融機構對房企的風險偏好下降,因此出現了一致性的收縮貸款。不過這只是正常的市場反應。

            而對于之后的房地產政策走向,央行表示,中央關于房地產調控的戰略和方針,是做好房地產金融工作的長期遵循。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持穩地價、穩房價、穩預期,加快建立房地產長效機制,在實現房地產市場平穩健康發展的同時,也降低了整體金融風險水平。從以上幾點我們可以看出,“房住不炒”依舊是大原則,而對于房貸緊缺的問題,大家不必要過多擔心,在這些地區房價回穩后,房貸發放也將恢復正常。

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            今年能不能買房?

            其實,這已經不是央行第一次在會議上提到房地產相關內容。早在今年三季度的例會上,央行就提出了“要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。除此之外,在前期幾輪上調后,廣州、佛山地區的房貸利率出現下調跡象。與此同時,蘇州的房貸利率也有所下降,放款速度也有所提升。而這種調整是為了保護剛需,防止因為利率過高導致購房成本增加,加重剛需的負擔。對于剛需來說,想要知道具體房貸怎么還、還多少,也可以利用安居客的“房貸計算器”進行計算,做到心中有數。

            從基調看,關注房企和市場下行的壓力,在信貸投放方面確保充裕,成為四季度的重點??梢灶A測,在2021剩下的幾個月中,信貸政策會有一波有體系和全面的放松動作,本質上利好房企現金流的改善。對于剛需來說,這確實是一個好的信號。一般來說,當銀行政策放松,比如房貸速度加快,或者房貸利率下降時,都是比較好的買的時機。所以對于想要買房的剛需來說,可以關注自己當地的相關政策調整,尋找合適的機會購置房產。

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