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          北上廣深房價也漲不動了 新房價格6年來首跌 年末翹尾行情會出現嗎

          發布于:2021-10-21 19:16:13 作者:訪客 閱讀:30

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            在信貸政策從緊、調控持續加碼的背景下,9月份,全國房地產市場整體繼續下行,呈量價齊跌態勢。

            國家統計局20日發布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示,房價上漲的城市數量再創新低。其中,新房價格環比上漲的城市數量由上月46個下降至27個,連續4個月減少;二手房環比上漲的城市數量繼上月由41個下降至27個后,再次下降至17個。

            從銷售規模來看,自7月起,全國房地產單月銷售面積以及銷售金額均呈下降態勢,9月雖降幅有所放緩,但仍維持在兩位數。其中,9月份商品房銷售額為15748億元,較去年同期下降約15.8%;銷售面積16139萬平方米,較去年同期下降約13.17%。

            國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉18日在國新辦新聞發布會上稱,今年以來,通過完善房地產市場的長效機制,抑制不合理需求,推動剛性需求平穩釋放,限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張,房地產市場總體上趨于平穩,房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩定。

            各線城市新房和二手房價格環比持平或下降

            從房價來看,9月份一二三線城市新房和二手房銷售價格環比均呈持平或下降趨勢。

            在新房方面,各線城市價格環比漲幅均較上月收窄。

            第一財經記者注意到,9月份,即便是房價漲幅排名靠前的城市,如西安和銀川等,其環比漲幅也維持在相對較低的區間,為0.6%。

            具體來看,一線城市新房價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

            二線城市新房價格同樣從上月環比上漲0.2%轉為持平,而三線城市新房價格則由上月環比持平轉為下降0.2%。其中,三四線城市新房房價指數數據,是自2020年3月份以來首次下跌。以出臺“限跌令”的唐山為例,新房價格以持續三個月環比下跌,9月份,下跌幅度再次擴大,為0.8%。

            易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱,后續要高度重視此類數據走勢,明確認識到當前房價的矛盾,警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。

            二手房方面,其房價走勢和新房一致,不過回落趨勢更明顯。

            數據顯示,在連續16個月房價上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次歸零,而9月份則由持平轉為下跌。9月份,在70城中,已有3/4的城市出現了房價下降現象。

            其中,受二手房參考價政策和信貸政策管控的漸現成效,一線城市出現自去年3月份以來首次下降。9月份,二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳則出現環比連續5個月下降,本月下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

            二三線城市二手房價格環比也出現不同程度的下降。其中,二線城市價格由上月持平轉為下降0.1%,三線城市二手房價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

            之所以二手房價格指數回調更明顯,主要在于房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。下半年以來,廣州、蘇州、南京、杭州等多個熱點城市陸續上調房貸利率,部分地區部分銀行房貸額度緊張、放款周期拉長,甚至,多地銀行已出現二手房停貸現象。

            與此同時,建立二手房成交參考價發布機制的城市數量也在增多。據不完全統計,截至目前,至少已有深圳、東莞、成都等12城先后出臺二手房指導價控制市場熱度。

            樓市的低迷也體現在成交量上。以一線城市為例,克而瑞數據顯示,9月份,一線城市總成交為250萬平方米,同環比分別下降35%和22%。其中,深圳9月雖迎來了供應放量,但受二手房指導價政策影響改善換房客戶銳減,成交表現同環比回落。上海和北京則受制于新增供應規模不足,受制約下購房需求難以充分釋放,成交面積同比分別降27%和44%。

            嚴躍進稱,今年以來,樓市熱度呈“先揚后抑”。而根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看,樓市已進入較為明顯的降溫周期。

            年末翹尾行情會出現嗎

            有分析人士稱,伴隨下半年以來,全國房地產市場持續降溫,多個熱點城市成交同比轉降,受此影響,四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低于三季度,甚至會出現政策空窗期。

            三季度以來,全國房價整體下跌與房地產調控、信貸政策趨緊態勢密切相關。中原地產數據顯示,9月單月全國房地產調控累積62次,疊加1-8月的420次,2021年房地產調控次數刷新歷史同期記錄,達482次。

            9月末至今,央行三次在重要金融會議中提及“房地產”行業,向市場傳遞穩定信號。日前,針對房貸問題,央行金融市場司司長鄒瀾表示,從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

            在地方政府層面,近期,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行開始下調房貸利率。

            此外,已有至少包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶在內的15個城市發布 “限跌令”,以維穩市場預期、防止房價暴跌。

            中國房地產數據研究中心執行院長陳晟對第一財經表示,當前,樓市調控的定力仍然很足,部分城市的邊際放松并不足以改變“房住不炒”的主基調;而信貸政策的放寬,在短期內,也難以調整下行的市場預期。

            9月份以來,受融資端收緊、從銷售端獲得回款壓力增加等影響,房企“降價促銷”的現象在一些城市和區域逐漸增多。國慶期間,之前熱度較高的長三角城市如南京、蘇州等地,也相繼出現了88折、85折的特價房。但綜合多家市場機構的成交數據來看,此類“以價換量”的策略效用有限,樓市需求仍較為低迷。

            中原地產首席分析師張大偉分析指出,隨著房地產調控抑制市場的影響逐漸出現,三季度樓市的拐點已然出現,而在四季度,繼續下調或將成為樓市趨勢。

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